Вопрос по аренде жилья

[Светлана1971]

Сдала квартиру жильцу. Он отказывается съезжать по причине причинного квартире ущерба. Написала заявление участковому. Он сказал, что они такими вопросами не занмаются. Мои дальнейшие действия?

[Сергей Биктимиров]

Светлана1971, подробнее ситуацию объясните, заключен ли договор, какой ущерб?
_________________
С уважением,
Bic:)

[Светлана1971]

[Евгений Мясин]

Ст. 1064 ГК РФ. Обращайтесь в суд. К защите прав потребителей ваша тема отношения не имеет.
_________________
Союз Потребителей России

[Евгений Садовский]

Законно выселить жильца можно лишь через суд, посмотрите в ГК РФ главу "наем", социальный и коммерческий. В вашем случае- коммерческий. Попытки выселить иным способом, образуют правонарушение или преступление "Самоуправство", то есть действия по реализации своего действительного или предполагаемого права, в ином, чем предусмотрено законом порядке. Административная ответственность или уголовная зависит от размера ущерба, причиненного такими действиями.
_________________
Сообщение отражает исключительно мою (личную) точку зрения, если иное не оговорено специально

[Yurij]

Если квартиросдатчик ЗАРЕГИСТРИРОВАН (прописан) в том самам жилом помещении, которое он сдаёт - он может требовать НЕМЕДЛЕННОГО вселения, то есть физического входа в жилое помещение в любое время, вплоть до вскрытия дверей.
Самоуправством как раз будет отказ иных лиц в воспрепятствовании в таком вселении.

[Евгений Садовский]

Не думаю, что Вы правы, Юрий. Если заключен договор, по которому право проживания предоставлено другому лицу на определенный период, то наймодатель (при коммерческом найме) или наниматель (при поднайме) отказыаается на указанный в договоре период от своих прав проживания в пользу контрагента. Войти то он может, а вот выселить нет. Выселение (расторжение договора) осуществляется в порядке, предусмотренном законом. В целях соблюдения предоставленных Коснтитуцией РФ прав на жилище, указанная категория дел рассматривается с обязательным участием прокурора.
_________________
Сообщение отражает исключительно мою (личную) точку зрения, если иное не оговорено специально

[Yurij]

Конституцией, как Вы упомянули, Евгений, гарантируется неприкосновенность жилища.

Исходя из реализации этого полжения Конституции в Законе РФ "О свободе передвижения граждан РФ и свободе выбора места жительства на терриотрии РФ" (НАЗВАНИЕ ПРИВОЖУ НЕТОЧНО), "жилище" - это жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущесвтенно проживает, и соответственно ЗАРЕГИСТРИРОВАН по месту жительства или по месту пребывания.

Такое (ПО СМЫСЛУ) разъяснение давал Конституционный суд.

Поэтом для НЕзарегистрированного по месту жительства или по месту пребывания нанимателя отношения с наймодателем носят исключительно гражданско-правовой характер, вытекающий из прав и обязанностей по договору.

А вот для лица, ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО по этому месту жительства или пребывания, отношения с ДРУГИМИ лицами, в том числе и с органами власти (милиция) носят как административный характер, так и уголовно-правовой характер.

[glasniy]

[Евгений Садовский]

[Yurij]

Тем не менее, для милиции необходимым и достаточным доказательством того, что человек, вскрывающий дверь в квартиру, ИМЕЕТ ПРАВО ЭТО сделать - это тот, кто в ней зарегистрирован.

[masum5]

Регистрация не наделяет гражданина правом пользоваться и проживать в жилом помещение и не порождает иных прав и обязанностей. Право пользоваться и проживать наделяет договор, право собственности, родство.
А теперь по вопросу автора.
Вам следует пользоваться главой 35 ГК.

[Yurij]

ЕЩЁ РАЗ:

- человек берёт молотко, зубило, лом, болгарку и т.п. инструмент и ЛОМАЕТ (вскрывает) дверь в квартире.

По вызову соседей приезжает милиция, которая проверяет по паспорту ПРОПИСКУ ЛОМАТЕЛЯ двери.

После удостоверения в том, что ломатель двери в ЭТОЙ квартире прописан, милиция уезжает.

На претензии "нанимателя" о том, что он, НЕ ПРОПИСАННЫЙ в этой квартире, эту квартиру снимает, но ему НЕ ДАЁТ В НЕЙ ЖИТЬ прописанный квартиросдатчик, милиция говорит "обращайтесь в суд".

Я к тому, чтобы создать ситуацию, когда в суд, если захочет, будет обращаться наниматель квартиры, а не квартиросдатчик.

[Евгений Садовский]

Юрий, Вы , видимо, никогда не сталкивались с прокурорскими проверками таких действий. Раньше милиция иногда рьяно помогала собственником и вмешивалась, однако, практически все эти сотрудники в лучшем случае уволены. Регистрацию проверяют в целях установления личности, а не прав. Право, как указано выше, порождает лишь договор или фактическое вселение или иные предусмотренные законом основания. Подскажите где именно в НПА указано, что право на жилое помещение подтверждается регистрацией. Как раз - для регистрации необходимо в ПВС представить документы, подтверждающие право на жилое помещение (пользование или владения)
_________________
Сообщение отражает исключительно мою (личную) точку зрения, если иное не оговорено специально

[Yurij]

Евгений, я излагаю способ разрешения ситуации, исходя из интересов автора темы - квартиросдатчика.