Отказ управляющей компании в заключении договора.

[вит]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что можно сделать если управляющая компания(УК) отказывает в заключении договора, на управление и техобслуживание общим имуществом, со мной-жильцом... Я писал им не одно заявление с просьбой заключить со мной договор, УК их все проигнорировала. В мировом суде заявлял ходатайство по ст.445ч.4ГКРФ, о понуждении заключить договор, ответа никакого. На вопрос судьи, почему отказываете, отвечают нагло и цинично - "не захотели, вот и отказали". В протоколе и решении эти слова сформулированы по другому. Судья только "гладит их по головке", а никаких мер не принимает. Сейчас будет суд второй инстанции, я подал апелляцию, суд был и будет, на счёт сантехоборудования, а вот на счёт договора мне что делать? И ещё вопрос - могу я не платить до тех пор, пока УК не заключит со мной договор?

[Генрих Шатковский]

Публичный договор обязателен к заключению. Ещё раз убеждаюсь, что мировые судьи не от мира сего.
_________________
Томас Гексли: "Всякая истина рождается как ересь и умирает как предрассудок."

[вит]

А можно такой вопрос сантехоборудование(общее имущество согласно ст.290ч.1 ГК) я должен содержать и ремонтировать?

[Yurij]

А зачем Вам ЭТО - то есть именно ДОГОВОР ???

И без договора УК обязана обслуживать общее имущество многоквартирного дома, а Вы обязаны её услуги оплачивать, по тем же тарифам, как и те, с кем ДОГОВОР заключён ...

Как собственник квартиры Вы имеете право участвовать в общем собрании собственников, и вносить предложения в повестку дня собрания, в том числе и по поводу выбора другой УК для обслуживания дома.

Для "прочистки мозгов" управляющей компании письменно потребуйте от неё составление и предоставление Вам сметы на услуги, на основании Закона ОЗПП:

Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)
1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

[вит]

[Генрих Шатковский]

[вит]

Я, в предворительном слушании в мировом суде первой инстанции, сразу же написал и принёс ходатайство согласно ст.149ч.2п.2,3 ГПК, вот выдержка из ГПК - "При подготовке дела к судебному разбирательству
Ответчик или его представитель:
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;"
Ваши слова, что это считается существенным нарушением, мне как бальзам на душу... Спасибо большое, а то я вообще поддержки нигде не вижу...
А то, что протокол составлялся, в течении 9 дней, не 3-х согласно ст.230 ГПК, это существенное нарушение? Я всё время интересовался, когда будет составлен протокол, для того чтобы внести туда замечания согласно ст.231 ГПК т.к. я был уверен, что он будет составлен не в мою пользу(мои сомнения подтвердились) и меня пригласили только через девять дней. Уже после вынесения официального решения.

[Генрих Шатковский]

[вит]

[Yurij]

Во-первых, по поводу суда:
Ответчик Не ОБЯЗАН предоставлять кому-либо "письменный отзыв на иск".
Основание - Уголовный и Админитративный кодекс, то есть если за это БЕЗдействие нет наказания, значит, ЭТО можно НЕ делать.
Так что не бейтесь головой об стену, а лучше приносите с собой на судебное заседение диктофон, это здорово дисциплинирует и судью, и ответчиков, желающих "блеснуть ораторским искусством".

В-вторых, по поводу услуг ЖКХ:
Необходимо различать:
- договоры энерго- и водоснабжения и договор на оказание коммунальных услуг, в буквальном смысле.
Договоры энергоснабжения, а также водоснабжения, а также и водоотведения (канализация бытовых стоков) урегулированы ГК РФ,
Глава 30. Купля-продажа
§ 6. Энергоснабжение
Вы в любом случае можете требовать от соответствующей снабжающей организации заключения договора непосредственно с Вами.
Что касается "коммунальных услуг", например, подметание и мойка полов в подъезде и на этажах, на лестничной клетке, обслуживание лифта, обслуживание общих домовых систем водопровода, электросетей и т.п., то у УК ДОЛЖЕН БЫТЬ тариф на эти виды деятельности.
В частности, как пропагандируется в прессе и на телевидении, УК ВРОДЕ БЫ должны конкурировать друг с другом и наперебой предлагать свои услуги дешевле, чем у конкурентов, но качественнее.
В частности, на общем собрании собственников можно пригласить представителей нескольких УК и предложить им прелоставить собранию тарифы на одни и те же услуги.
Это может быть одним из критериев выбора УК.
Не стоит забывать, что договор с УК ограничен определённым строком (один или несколько лет), по истечении которого на собрании собственников решается вопрос о продлении договора с той же УК или выбором новой.

[Генрих Шатковский]

[Yurij]

Генрих, судебное решение - в студию !
(с) Л.Якубович, "Поле чудес"

[вит]

[Генрих Шатковский]

[вит]

Спасибо за совет! Всё понятно.